我的物权我做主 ——《物权的主张》书评
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  • 美国著名法学家奥利弗·温德尔·霍姆斯(Oliver Wendell Holmes)在其代表作《普通法》中说:“法律的生命不在于逻辑,而在于经验。对时代需要的感知,流行的道德和政治理论,对公共政策的直觉,不管你承认与否,甚至法官和他的同胞所共有的偏见对人们决定是否遵守规则所起的作用都远远大于三段论。法律包含了一个民族许多世纪的发展历史。它不能被当作由公理和推论组成的数学书。”这对我们法律人认知和适用法律指明了方向。由南京师范大学出版社出版的《来自法治现场的报告》系列丛书正是遵循了这一原则,在该系列丛书中由周连勇律师编著的《物权的主张》,是周连勇律师将其执业以来曾经承办过的房地产案件、物权纠纷案件逐一分类,将诉讼两造的主张、争议的焦点,其中的法律问题所涉及的法理依据,以及相应的建议与对策,一一呈现在大家的面前。读完此书,收益颇丰。

    一、该书案例引用翔实,极具代表性

    财产是人类生产、生存的物质基础,又是人类社会文明进步的物质基础。人与人之间的社会关系,最根本的就是财产经济关系。约翰·洛克说过“没有个人物权的地方也就没有公正”。物权法与社会大众息息相关。“一房二卖”、“小产权房”、“逾期交房”、“小区车库的归属”、“拆迁安置房”“不动产登记”等等问题,都是已经或即将发生在每一个市民的身上或身边。周连勇律师将其自执业律师以来,自己亲身承办(担任原告或被告的代理律师)的有关物权纠纷,一一梳理,共挑选出三十个经典案例编进本书中。这些案例,不是法律教科书中的经过“修枝剪叶”的案例,而是生活的真实案例,我们大众都可以从中发现自己或身边人的影子。可以说,这三十个案例基本涵盖了普通市民遇到或可能遇到的物权纠纷类型,这为我们按图索骥提供了基础。

    二、该书体例编撰新颖,极具针对性

    在我所接触到的法律教科书或法律手册中,大都或是案例的简单累加,或是晦涩枯燥的理论研究,鲜有如周连勇律师编著的《物权的主张》一书一样,在还原案件事实的基础上,归纳出诉讼双方当事人的争议焦点,或在原告的立场上,或在被告的立场上,提出鲜明的观点,同时从法律规定和法理基础两个方面逐一阐述,并最终提出相应的律师建议。如其编撰的体例就是由“案情简介”、“诉辩主张”和“法理辨析”三个部分组成,其中在“法理辨析”部分中,又包括“争议焦点”、“理论分析”和“总结与建议”三个部分。这样的编撰体系打破了常规,非常清晰,使读者能够针对性地阅读,而不必一会找法规,一会找理论,最终还是一无所获。尤为值得肯定的是在“总结与建议”部分,周连勇律师是将其执业技巧进行了升华,它不再是一个简单的说教,而更多的是一个经验技术。

    三、该书内容丰富具体,极具实用性

    法律是一门实践适用的学科。无论是普通民众,还是为法官或律师的法律人,在遇到法律问题时,首先想到的就是“这个案件的事实是什么,法律规定是什么,如何适用这个规定解决这个问题”。但是,是否具有法律思维,是普通民众和法律人的区别。周连勇律师编著的《物权的主张》一书,很好地将以上两种主体做到了融合。对普通民众而言(无论是原告,还是被告),该书做到了通俗易懂,其通过该书可以完全知晓自己应该如何去做或不做;对为法官或律师的法律人而言,该书做到了理论与实践的有机融合,其通过该书可以开阔思路,明白案件的核心是什么。所以,该书具有很强的普适性。

    总之,周连勇律师编著的《物权的主张》一书,是其一贯以来的严谨的治学态度,缜密的法律思辨,和成功的诉讼技巧的集合,非常值得推荐。但本书稍欠不足的是,没有将诸如建筑商、房地产开发商等商事主体可能涉及到的法律纠纷做一个系统的总结与归纳,不过这也许已经是周连勇律师下一个的写作计划了。我们期待着。

     

     

    南京财经大学副校长、法学博士、教授:焦富民

     

    20140429


     

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