房产税新政,变的是优惠,不变的是风险!
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           财政部2016年2月17日发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。通知规定:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。除北京、上海、广州、深圳四个城市外其他所有城市从2016年2月22日起按通知的新政策执行。
           此前政策规定,首套或名下没有房产去购房:90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90平方米以上普通住宅是1.5%的契税,非普通住宅是3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%的契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。按照新旧政策规定制作以下列表对比:
    此前政策:

           

            
           从列表对比可以清晰看出,新政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并且不再区分普通住房和非普通住房;营业税方面,新政策规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,不再区分普通与非普通住房,一律免征营业税。

            
           国家近期的种种政策措施可能刺激房地产市场回暖,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主。这些措施都有利于房产销量的提升,也让购房者有信心出手买房,但是房产买卖市场的兴旺也可能会给更多的房产买卖双方带来法律风险。对于普通家庭来讲,买卖房屋是一件大事,找中介、看房、签约、付房款、过户、交房几大环节,每个环节都存在法律风险,如果因为疏忽大意忽视了风险,导致要对薄公堂,甚至有些购房者因被骗导致房财两空。因此建议在房产买卖双方在交易过程中遇到问题及时咨询律师,由律师对各个环节把关,确保双方公平交易,保证各方权益不受侵害。

     


     

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